ayla

مزايا و معايب سرمايه گذاري در تركيه

در ميان كشورهاي همسايه ايران، تركيه از شرايط ايده آل تري براي رشد اقتصادي برخوردار بوده و سرمايه گذاري در آن مزاياي متعددي را به همراه دارد كه از مهم ترين آنها مي توان به گزينه هاي زير اشاره نمود:

• رشد اقتصادي زياد و دريافت سود ايده آل از سرمايه گذاري در ملك ، سهام و ساير فرصت هاي سرمايه گذاري معرفي شده توسط دولت تركيه
• ارائه تابعيت تركيه به سرمايه گذاران
• امكان افتتاح حساب ارزي ودريافت سوئيفت و به دنبال آن نقل و انتقال پول بدون هيچ گونه محدوديت
• ورود به جامعه تركيه (داشتن حقوق مشابه شهروندان ترك)
• امكان فعاليت در انواع مشاغل كه برخي از آنها به خصوص مشاغل دولتي، براي خارجياني كه شهروندي ندارند ممنوع مي باشند
• امكان دريافت نام و نام خوانوادگي جديدِ تركي
• امكان حفظ تابعيت فعلي سرمايه گذار و دو تابعيتي شدن آنها (فرد مي تواند همزمان تابعيت ايران و تركيه را داشته باشد)
• فراهم شدن امكان سفر به 26 كشور حوزه شنگن
• امكان سفر به 77 كشور بدون نياز به ويزا
• امكان بهره مندي از خدمات درماني و تحصيلي رايگان
• فراهم شدن امكان سرمايه گذاري و راه يافتن به بازارهاي بين المللي بدون توجه به محدوديت هاي موجود براي ايرانيان
• عدم نياز به حضور فرد سرمايه گذار در تركيه

خارجي ها چگونه مي توانند در تركيه در حوزه صادرات فعاليت كنند ؟

با ترتيبات انجام گرفته در سالهاي اخير، راه اندازي شركت درانواع معمول و مرسوم آن در تركيه براي خار جي ها بسيار آسان مي باشد. برطبق قوانين تجارت تركيه يك شخص خارجي كه مي خواهد در تركيه سرمايه گذاري كند مانند يك شهروند ترك با تاسيس شركت مي توانند وارد بازار آزاد كار تركيه شود . براين اساس  سوالي پيش مي آيد خارجياني كه مي خواهند سرمايه گذاري در كشور تركيه  و يا صادرات الكترونيكي انجام دهند چه راهكارهايي را بايد در نظر داشته باشند.
به طور خلاصه در زمينه ي راه اندازي و تاسيس شركت براي خارجي ها در تركيه در مقايسه با گذشته، موانع سرمايه گذاران خارجي لغو شده و بوروكراسي به ميزان قابل توجهي كاهش يافته است.
و با توجه به  افزايش علاقه به سرمايه گذاري در تركيه توسط خارجيها به دليل فاكتور هاي  جواني  و پويايي جمعيت، و همچنين تشويق هاي دولت براي سرمايه گذاري، تركيه به يك بازار بسيار مهم براي سرمايه گذاري تبديل شده  است
براين اساس شرايط لازم براي صادرات محصولات و خدمات براي شركت هاي علاقمند به توليد و ارائه خدمات در تركيه فراهم شده است.مشاغلي كه فعاليتهاي خود را با تكميل مراحل مورد نياز براي تأسيس شركت در تركيه  آغاز نموده اند مي توانند تقاضاي بهره مندي از انواع برنامه هاي تشويقي دولت ووزارت اقتصاد را در خواست كنند .

مزاياي خريد ملك در آنتاليا

با توجه به اينكه در سالهاي اخير بسياري از ايراني ها شهرهاي مختلف تركيه از جمله آنتاليا را براي سرمايه گذاري از طريق ملك انتخاب مي كنند، ممكن است اين سوال بوجود آيد كه دليل اين حجم از گرايش به اين شهر چيست؟ به عبارت ديگر، با خريد آپارتمان در اين شهر چه مزاياي در اختيار خريدار قرار مي گيرد؟

• آنتاليا از شهرهاي گردشگري تركيه بوده و ارزش ملك در آن در حال افزايش مي باشد. به همين دليل خريد ملك در آنتاليا به معناي كسب سود و سرمايه گذاري موفق است.
• قيمت ملك در آنتاليا در بسياري از مواقع از قيمت خانه در استانبول و حتي شهرهاي بزرگ ايران از جمله تهران ارزان تر مي باشد.
• با خريد ملك به هر مبلغي در اين شهر مي توان اقامت يكساله با خريد ملك كسب نمود. علاوه براين، در صورت عدم فروش ملك و تمديد اقامت در مدت پنج  سال فرد مي توان نسبت به دريافت اقامت دائم وتابيعت تركيه اقدام نمايد . در ضمن افرادي كه ملك يا املاكي با ارزش 250 هزار دلار خريداري كنند  مي توانند شهروندي وپاسپورت خود را در پروسه زماني 3 الي 6 ماه دريافت نمايند و نيازي هم به سكونت دائم در تركيه نمي باشد.

اخذ اقامت تركيه با خريد ملك در آنتاليا

همان طور كه اشاره شد، افرادي با خريد ملك در تركيه مي توانند نسبت به دريافت اقامت دائم تركيه اقدام نمايند كه اين كار به دو روش ممكن مي باشد وهمچنين  برخي از قوانين در اين زمينه وجود دارد كه در ادامه به آن مي پردازيم:

• روش اول خريد ملك به مبلغ 250 هزار دلار ودريافت شهروندي وپاسپورت تركيه در مدت 3 ال 6 ماه ، با اين روش فرد مي تواند براي خود ، همسر وفرزندان زير 18 سال شهروندي وپاسپورت تركيه را دريافت نمايد . از شرايط اين روش اين است كه شخص اجازه فروش املاك را تا 3 سال ندارد ولي مي تواند آن را اجاره دهد .
• روش دوم خريد ملك در آنتاليا به هر قيمتي زير مبلغ 250 هزار دلار كه در ابتدا اقامت يكساله به فرد اعطا ميشود.ودرشرايطي كه فرد اقامت خود را به مدت 5 سال تمديد كند و سند اين ملك به نامش باشد و در آن سكونت كند  ، در نهايت مي تواند براي دريافت اقامت دائم تركيه درخواست كند وبعد از بررسي پرونده در صورتي كه موارد قانوني وجود نداشت، شهروندي تركيه به فرد اعطا مي شود.

در اين روش هم مانند روش بالا فرد مي تواند براي خود ، همسر وفرزندان زير 18 سال اقامت بگيرد.

قيمت خانه در استانبول به پول ايران

به دليل نوسانات شديد قيمت ارز نمي‌توان به طور دقيق درباره خريد ملك در استانبول به پول ايران حرف زد به همين دليل در همة مقاله‌هاي اين سايت از ارزهاي لير، دلار و يورو براي قيمت‌گذاري استفاده كرده‌ايم. در اين قسمت به اين سؤال مي‌خواهيم جواب دهيم كه آيا خريد ملك در استانبول نسبت ايران به‌صرفه‌تر است يا خير؟ پاسخ اين سؤال به اين موضوع برمي‌گردد كه هدف شما از خريد ملك در استانبول چيست، اما به‌طوركلي مي‌شود اين‌گونه گفت اگر متوسط قيمت هر مترمربع يك آپارتمان در استانبول 4500 لير باشد و هر لير را معادل 3000 تومان (در سال 1400)در نظر بگيريم قيمت هر مترمربع 13 ميليون و 500 هزار تومان مي‌شود اين در حالي است كه متوسط هر مترمربع آپارتمان در تهران 35 ميليون تومان است. مي‌توان نتيجه گرفت در استانبول مي‌توان ملكي تا يك‌سوم قيمت خانه در ايران تهيه كرد و از مزاياي اقامت و تابعيت و امكانات تركيه بهره‌مند شد.

قيمت خانه در استانبول

همان طور كه در ابتداي متن نيز اشاره شد، نرخ و قيمت مشخص و ثابتي براي خريد آپارتمان در استانبول وجود ندارد. با توجه به منطقه و موقعيت جغرافيايي، امكانات در نظر گرفته شده در ملك، تجاري يا مسكوني بودن آن و همچنين متراژ همگي مي توانند بر قيمت تاثير گذار باشند. اما نكته مهمي كه بايد در اين باره به آن توجه داشته باشيد اين است كه، اگر قصد اخذ شهروندي و پاسپورت  با خريد ملك در استانبول را داريد، حتما به قيمت و ارزاش آن دقت كنيد. بر اساس قوانين مطرح شده توسط دولت تركيه، تنها در شرايطي مي توان با خريد ملك شهروندي و پاسپورت تركيه را بدست آورد كه ارزش آن 250 هزار دلار باشد.

شرايط دريافت اقامت تركيه

بر اساس موارد ارائه شده در قانون 6458 كشور تركيه، شرايط دريافت اقامت تركيه 2021 به صورت زير مي باشد:

• تمام افرادي كه قصد دريافت اقامت تركيه  را دارند، لازم است درخواست خود رااز طريق سايت اداره مهاجرت ارسال كنند و براي اين امر مي بايستي وارد سايت اداره مهاجرت شوند وبا تعيين نوع اقامت وپر كردن اطلاعات ، نسبت  به دريافت وقت مصاحبه حضوري (راندوو) از اداره مهاجرت اقدام نمايند.
• هيچ يك از افراد خارجي كه در تركيه خانه اجاره كرده اند، امكان اخذ اقامت بيش از يك سال را نخواهند داشت، مگر اينكه از طريق ساير روش ها از جمله تحصيل ، كار ، سرمايه گذاري يا خريد ملك درخواست خود را ارسال نمايند.
• تمام افرادي كه قصد دارند اقامت سه ماهه توريستي خود را تمديد كنند، لازم است حداقل 1 ماه مانده به اتمام اين بازه زماني درخواست خود را در سايت اداره مهاجرت ثبت نمايند.
• اخذ اقامت تركيه از طريق خريد ملك و غيره براي فرد به منزله اخذ اقامت براي والدين وي نخواهد بود.
• تمام افرادي كه از طريق خريد ملك يا سرمايه گذاري اقامت تركيه را كسب مي كنند، تنها مي توانند براي همسر و فرزندان كمتر از 18 سال خود اقامت دريافت كنند.
• فرزندان بالاي 18 تا 25 سال درصورتيكه مجرد باشند و مشغول به تحصيل در تركيه ويا عدم توانايي جسمي مي توانند تحت پوشش پدر اقامت دريافت نمايند . فرزندان بالاي 25 سال نيز طبق قوانين تركيه مي بايستي  به طور مستقل اقدام نمايند.
• در املاك ومستغلاتي كه به طور اشتراكي( بين خواهر يا برادر يا فاميل  ) خريداري ميشود طبق قوانين جديد تنها يك نفر از آنها مي توانند با اين ملك اقامت تركيه رادريافت نمايند
• در املاك ومستغلاتي كه به طور اشتراكي ( بين غيرفاميل) خريداري ميشود طبق قوانين جديد ، هيچكدام امكان دريافت اقامت با اين ملك را نخواهند داشت .
• افرادي كه از طريق كار اقامت يكساله دارند، مي توانند در سال اول براي همسر وفرزندان زير 18 سال خود نيز  درخواست اقامت تركيه رادهند. پس از اتمام اين بازه زماني يكساله و در زمان تمديد مجدد اقامت  ،به فرد  يك اقامت 2 ساله داده ميشود ودر صورتيكه كارفرما خواستار ادامه ي همكاري باشد ، مي تواند براي فرد اقامت 3 ساله درخواست نمايد .و درنهايت با تمديد اقامت در پروسه 5 تا 8 سال ، فرد ميتواند شهروندي تركيه را دريافت نمايد.
• افرادي كه اقامت توريستي سه ماهه دارند اجازه كار وتحصيل در كشور تركيه را ندارند ولي  بادريافت  كارت اقامت با اعتبار 6 تا يكسال مي توانند نسبت به تحصيل در كشور تركيه اقدام كنند ولي همچنان اجازه كار در اين كشور را نخواهند داشت .
• افرادي كه قصد دريافت اقامت از طريق ازدواج را دارند، بايد 3 سال از تاريخ ازدواج آنها گذشته باشد و يكي از طرفين شهروند تركيه باشد. قبل از سه سال فرد خارجي تنها از طريق اقامت توريستي يا كار و تحصيل، سرمايه گذاري يا خريد ملك امكان اقامت موقت خواهد داشت.

 شرايط جغرافيايي تركيه 

شرايط جغرافيايي تركيه را اگر بخواهيم به صورت خلاصه بيان كنيم به اين صورت خواهد بود: كشوري در نقطه تلاقي و اتصال آسيا و اروپا در نيمكره شمالي مي باشد. به عبارت ديگر، در غرب خاورميانه و جنوب شرقي اروپا قرار گرفته است و استانبول تنها شهري مي باشد كه در در دو قاره واقع شده است. بخش اروپايي و آسيايي اين شهر با تنگه بسفر به هم متصل شده و بافت تاريخي را در نيمه آسيايي و بخش مدرن را در نيمه اروپايي آن شاهد خواهيم بود. تركيه در حالت كلي داراي دو همسايه اروپايي از جمله يونان و بلغارستان و شش همسايه آسيايي از جمله ايران، گرجستان، عراق، ارمنستان، جمهوري آذربايجان و سوريه مي باشد.

در توصيف شرايط آب و هوايي استانبول نيز اشاره به اين نكته لازم است كه شهرهاي مختلف آن به دليل نوع جغرافيا داراي آب و هواي متفاوتي هستند. به عنوان مثال، استانبول كه در ساحل درياي مرمر واقع شده است، در حالت كلي آب و هواي كمي معتدل دارد و مناطق كوهستاني آنتوريس كه در شرق تركيه واقع شده اند، تابستان هاي خشك و داغ و زمستان بسيار سرد را به همراه خواهند داشت. اين در حاليست كه در فلات آناتوليا شاهد آب و هواي جلگه اي خواهيد بود و بارش هاي آن بيشتر به صورت برف مي باشند.